“9·30”调控政策见效，热点城市成交量环比下降

导读：“金九银十”交界，一线城市和热点二线城市掀起一轮楼市调控浪潮。在“一城一策”的指导下，10月，多数调控城市成交量出现明显环比下滑，一线和部分热点二线城市房价过快上涨势头得到明显遏制，房价走势趋稳。开发企业10月份销售业绩也受到调控影响，但从全年角度看，开发企业业绩完成度较好，“轻舟已过万重山”。

“9.30”调控满月以来，多地成交量下滑

中原地产研究中心统计数据显示，10月北京新建商品住宅（剔除保障房）合计签约3353套，环比9月跌幅达到39%；成交均价40670元/平方米，与9月相比每平方米仅上涨1243元，涨幅明显收窄。二手房方面，10月二手住宅共签约20950套，环比下调幅度为31%；成交均价为4.5万元/平方米，相比9月份均价4.42万/平方米微涨，涨幅明显放缓。

新政实施后，深圳楼市成交量同比有所回落。深圳规土委数据显示，10月份，深圳新建商品住宅成交42.25万平方米，环比上涨52.1%，同比下降22.1%；二手住宅成交52.7万平方米，环比下降16.7%，同比下降3.6%。至10月末，深圳商品住宅库存消化周期为9.2个月，位于合理区间。

10月1日-30日，全国54个城市合计签约商品房住宅270164套，较上月下降15%。“根据大部分大型中介公司及开发商的调查，本轮新政影响下，市场正在逐步降温，一、二线城市10月份成交量环比出现下降。

10月百强房企销售环比下降10%，12家房企降幅超50%

克而瑞研究中心统计，2016年前10月，房企销售情况大体上可观，不断有房企突破自身的销售业绩。虽然从整体来看销售业绩可喜，但与此同时，受到热点城市政策调控收紧的影响，房企或调整项目上市节奏，或项目去化减速，部分房企业绩较上月有较为明显的下滑。据统计，10月百强房企销售整体环比下降10%；其中有59家出现环比下降的情况，降幅达20%以上的房企多达49家，降幅50%以上的有12家。

从TOP20房企的销售表现来看，大部分房企销售业绩较上年同期有较明显的增长。单10月环比出现下滑的房企数量依然不少。TOP20房企中，有10家房企销售额出现环比下降，其中，绿地、中海、华夏、金地、鲁能等房企跌幅至30%以上。随着年末冲刺时期的来临，房企将采取多种方法助推业绩，未来两月销售额环比继续下滑的概率不大。

单月销售下跌影响有限，房企顺利完成全年目标无悬念

鉴于今年前三季度市场行情积极，房企在销售上已经赚得钵满盆盈，虽10月受到政策影响，房企单月销售下滑，但完成全年目标应无压力。截止2016年10月底，在公布销售目标的房企中，已有14家房企超额完成其全年销售目标，已完成销售目标的企业较上月又新增5家。大部分房企销售目标完成率在90%以上，仅小部分房企目标房企完成率在80-90%之间，多数房企的业绩完成情况普遍积极。我们认为，虽然未来两月或受到政府国庆期间集中调控的影响，但由于大多数房企已抓住前期市场利好，房企目前销售目标的完成情况多超预期，预计年底完成全年销售目标已无悬念。