保障房重视防水工程质量，防水有保障

防水是住宅建设工程中的一道重要工序。保障房作为政府改善中低收入或困难人群居住条件的重要举措，对彰显民生关爱，促进社会和谐稳定和房地产市场健康发展有着重大意义。为让老百姓住上放心房，南京国资新城投资置业公司在丁家庄保障房建设中特别重视防水工程质量。

刚性防水技术让裂缝具有自愈功能

　　在丁家庄保障房建设中，地下车库混凝土结构本体采用的是刚性防水技术。这种技术是采用了一种叫做沸石的活性材料，把沸石添加在混凝土里，地下车库的墙体、顶部和底部都使用这种防水混凝土。“沸石的主要成分是二氧化硅，一旦遇到水会形成二氧化硅和水的结合物，再不断膨胀，把裂缝堵住。”建设方国资新城丁家庄保障房二期工程项目副经理承纲说。而以前，地下车库出现渗漏得用混凝土注浆、加固，需要很大的人力物力。使用添加了沸石的混凝土后，出现渗漏一个礼拜后，就会恢复原状。“一开始会有白色结晶析出，慢慢地颜色变浅，干了以后铲平即可。”承纲说。

卫生间同层排水工艺降低渗漏风险

　　一般家里卫生间主管道的S弯在楼下住户卫生间的天花板上，因此，要是卫生间漏水了，一般都得跑到楼下邻居家里，把人家卫生间的天花板掀开，才能维修。此次国资新城在丁家庄保障房二期建设中采用了同层排水的工艺，解决了这个问题。

　　据介绍，同层排水是排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管不穿越楼层的排水方式。相对于传统的隔层排水处理方式，同层排水方案最大的改变是通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚，避免了由于排水横管侵占下层空间而造成的一系列麻烦和隐患。同层排水是卫生间排水系统中的一个新颖技术，排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通。

　　使用同层排水工艺，得把卫生间的结构层下降25~30厘米。为了防止下降的结构层积水，国资新城给结构层里装了积水排除器，在排除器上打孔，如果结构层里有积水，会通过孔流入主管道被排放。卫生间里还装了多功能地漏，这种多功能地漏下方有个垃圾收集盒，业主可以打开自己清理，就不会造成毛发等杂物堵住下水管道的情况。

　　有了积水排除器和多功能地漏这些配件以后，卫生间土建的构造也要跟上，要保证水能顺利流入排除器和地漏，因此土建的施工工艺很有讲究。装好主管道后要先做一次防水检验，卫生间蓄水48小时，试验确保无渗漏现象；卫生间底板结构面基层处理干净后，排水器的位置要做成最低的，以便水流的汇集和排除。然后要做一道防水施工并且再做一次48小时蓄水试验。安装滤水层、填充层后，再做第二道防水施工和第三次48小时蓄水试验，经多次防水处理后，卫生间基本不会出现渗漏现象。

外墙进行淋水试验

　　在住宅工程中，外墙渗漏是质量通病，也是业主投诉较多的一个问题。特别是贴了保温层后，往往看到渗水的地方并不是渗水点，很难修理。以往对外墙渗漏的控制完全靠施工过程中的质量管控，此次国资新城在建设保障房过程中，采用了外墙淋水试验，检查墙体是否漏水。淋水试验分三次进行，第一次是在外墙第一层完成粉刷后，进行淋水，看砌体、混凝土是否漏水；第二次是在外墙保温板贴好、门窗安装好后，“因为贴保温板的时候要用钉子，怕钉子破坏墙体造成渗漏。”承纲说。第三次是在房屋交给业主前、分户验收前，再做一次淋水试验。据介绍，每次淋水试验的时间在2—4小时，淋水后12小时，建设方会对外墙进行一次检查，再过12小时，再检查一次。如果内墙出现渗漏印记，用有色笔标注后进行修补，修补后要再做淋水试验，直至合格。