屋顶开辟“空中菜园” 背后问题惹人忧虑

近年来，屋顶绿化逐渐走入人们的视线，成为城市绿化美化的组成部分。然而，在漳州市区，不少屋顶绿化却成了一片片的菜园，不仅引发所有权纷争，还带来了房顶渗漏、墙体受损、后续
维护等纠纷。楼顶菜园是否会导致渗漏？如果发生渗漏，责任谁负？针对近期热心读者所反映的“空中菜园”问题，记者进行了走访调查。  
   7月21日，记者走访了漳州市区多个小区，发现居民在楼顶种植盆栽鲜花的同时，不少小区楼顶出现居民自发搭建的菜棚，便是读者口中的“空中菜园”。记者调查发现，这些楼顶菜园的蔬菜品种可真不少，在楼顶种菜甚至成为许多市民日常生活的一部分。
   在延安广场某号楼的楼顶，一片片瓜果藤蔓构成的菜园映入眼帘。记者见到，在不大的楼顶角落开辟出几块小型菜地，每块不过10平方米的面积，被打理得井井有条，分别种植南瓜、青椒、茄子、西红柿、四季豆等果蔬。在和平里小区，一些楼的楼顶也同样种植了瓜果蔬菜。
   对此，不少“菜园主”认为自己开辟菜园属于屋顶绿化的一种，有助于美化房屋和绿化城市。“你看看这西红柿长势喜人，绿油油的苗子，能说不是绿色植物吗？”有居民表示，自己种出来的都是天然有机蔬菜，吃得健康。
   但对楼顶种菜的做法，不少小区居民都持反对态度，理由是楼顶种菜后，容易孳生蚊虫和蚂蚁、施肥的气味难闻、影响晒被子等。另有不少住户说，其实自己也想在楼顶弄个小菜园，但是下手晚了，没有地方。“楼顶应该是公共所有，凭什么就得只供他们种？”有的业主称，“菜园主”自己弄了一个菜园，说好听点是绿化，其实是侵占了他人的共有空间。
   相比公共空间被占用，最为头疼的要属楼顶住户。在荣昌花园小区，不少楼顶住户向记者大倒苦水。“一些业主在楼顶开辟菜园，但为了省事防水措施做得并不专业，有的仅用塑料膜隔开，撒下泥土就种上了菜。”一楼顶住户说：“一旦塑料膜发生破裂，泥土遇到雨天便往外流，可能堵塞排水系统，水渗漏下来，首先遭殃的是楼顶住户，我家天花板就渗得厉害。”
   对于邻居们的抱怨，“菜园主”不以为然。认为菜园只占楼顶一角，漏水不是种菜造成的，更主要的原因是房屋老化之类的问题，跟种菜关系不大。“我种菜之前已经做好防水处理，肯定不会导致渗漏。”同时，他们认为在楼顶种菜，相当于他们自掏腰包给楼顶绿化，是一举两得的好事。
   楼顶漏水，是否与楼顶菜园有关，一时难以厘清。但现实的情况是，由于屋顶大规模种菜，给维修带来不少困难。
   据荣昌花园物业的工作人员介绍，该物业公司确实接到了几起小区楼顶住户家里出现渗水的情况。当时，物业与业主委员会协商后，决定使用维修资金对楼顶进行维修，但准备清理楼顶菜园时，却遭到部分“菜园主”反对。时至今日，这一问题仍未得到妥善解决。
   该工作人员告诉记者，根据《物权法》《物业管理条例》等规定，小区绿地、楼顶、公共用地属于全体业主共有，部分业主在这些地段种菜，如果影响到小区环境及其他业主生活，应由该业主负责，业主委员会与社区协商后，有权责令相关业主清理自家的“空中菜园”。