做防水摊费用邻居质疑 不知情业主可以不承担

    9月15日，家住乐园小区的张大爷遇到了一件烦心事。原来，楼道顶楼的两户居民，给楼顶铺了一层防水层后，要求楼道的居民分摊这部分费用，平均每户要拿400多块钱。张大爷觉得这事非常堵心。
   张大爷介绍，他是楼道里的楼长，平时负责楼道居民的沟通。几天前，住在顶楼的两户人家找到了张大爷。“他们告诉我，雨季的时候，楼顶有些漏水，他们两户商量了一下决定铺一层防水层，两人商量好后就联系了人员前来维修。现在防水层弄好了，他们希望楼下的住户可以分担一些费用。”张大爷介绍，他们这个楼一共是6层，一个楼道12户居民，顶楼的住户修理楼顶一共花费了5000元钱，平均下来每户要交400多块钱。
   张大爷所住的乐园小区属于老小区，张大爷和家人在2001年就已经搬了进来。后来由于种种原因，小区里面只有一个专门收取水电费的工作人员。“虽然名义上有物业，可其实没有物业管理。”张大爷介绍，了解情况后，他就这件事通知给了楼道里面的其他人，可有很多人对于此事很不理解。“为什么他们修理屋顶不事先通知我们呢？我们根本就不知道修理状况，也不知道楼顶到底需不需要修理，现在修理完了就来找我们要钱，这也说不过去吧。”一位居民说。“我一开始想，这种情况是不是可以动用我们小区物业维修资金，毕竟他们修理之前没有告诉我们，修理之后需要钱了才来找我们，让我们拿钱也很堵心。”随后，张大爷来到房管中心进行咨询，工作人员告诉张大爷，他们小区修建时并没有缴纳物业维修基金。“说了好几天了，大家都不是很愿意，一共就收了几户的钱，我想了解一下，这种情况下，我们是否必须缴纳这部分费用？”
   那么，张大爷的这种情况是否必须缴纳这400元钱呢？记者为此咨询了房管中心物业办工作人员，工作人员介绍，顶楼业主确实有权利要求其他业主支付费用，前提是在跟其他业主沟通，且其他人同意的前提下，可是对方的流程错了。“这种没有物业以及物业维修资金的小区，如果想要维修楼顶，而又想要其他人平摊费用，需要同楼道中其他成员进行沟通，取得其他业主同意的前提下，这种做法才是可行的。”
   德州湛泸律师事务所的崔玉成律师介绍，楼道其他业主完全可以拒绝对方要求。“一方面业主并不知道楼顶到底需不需要维修，另一方面业主也不清楚维修细节。这种缺乏事前沟通的情况，业主是可以拒绝的。”崔律师介绍。